8 Errores de un inversionista

1.-Omisión del sistema jurídico local

     El desconocimiento o conocimiento superficial de la ley inmobiliaria del Estado de Florida puede conducir a graves errores, especialmente cuando de inmuebles para la renta se trata; errores que se traducen en pérdida de dinero y tiempo. Por ejemplo, en qué casos aplica, cuantos días otorga y cuándo y cómo entregar notificación de:

1. Pago o entrega de la unidad

2. Violación de contrato con opción a corregir

3. Violación de contrato con terminación de contrato

4. Perturbación a los vecinos

De la misma forma, antes de proceder con algún procedimiento legal de desalojo se debe cumplir con diferentes pasos y notificaciones, lo cual puede significar meses de retraso en el proceso por lo cual recomendamos tener en el equipo un abogado especialista en desalojos.

2.- No Pre-calificar a los inquilinos

     Pre-calificar a los potenciales inquilinos es uno de los procesos más importantes en este negocio y muchos dueños lo pasan por alto. A pesar del impacto negativo de tener la propiedad desocupada, aceptar un inquilino “no pre-calificado” suele traer mayores gastos y dolores de cabeza a largo plazo. Establece un sistema de pre-calificación y apégate a ese criterio; es importante que tomes en cuenta las regulaciones locales “Fair Housing Laws”. Algunos de los elementos más comunes de la precalificación son:

• Antecedentes criminales

• Reporte de crédito

• Referencias de arrendadores anteriores

• Referencias laborales

• Referencias personales

• Tiempo promedio que viven en cada propiedad
   

3.-Desconocimiento de las regulaciones locales

     La mayoría de las demandas contra propietarios resulta de violaciones al sistema jurídico que protege a los inquilinos contra discriminación “Vivienda justa (Fair Housing)”. A pesar de esto, muchos propietarios prestan poca atención a estas regulaciones ya que utilizan su “sentido común” para no discriminar y lamentablemente su “sentido común” muchas veces viola las regulaciones establecidas en la ley. 

Estas regulaciones aplican no solo para la pre-calificación del posible inquilino, sino también durante la relación  arrendador/arrendatario.

Dentro de las regulaciones, está prohibido discriminar con base en:

• Raza

• Color

• Religión

• Origen

• Sexo

• Estatus familiar

• Discapacidad física
   

4.-Desconocimiento del mercado Local

     Existen diferentes herramientas y sistemas que permiten determinar, en una urbanización o edificio específico, lo siguiente:

• Precio real de renta de periodos específicos

• Tiempo que pasan las unidades en el mercado antes de rentarse

• Competencia directa 

• Demanda 

• Precio por pie cuadrado o metro cuadrado
   

     No sólo es importante conocer esta información al momento de comprar la propiedad o al momento de colocarla para la renta; más importante aún,  es poder monitorear constantemente el mercado para tomar decisiones en su  momento.  Descubre más sobre la familia que decrece: ¿es hora de mudarse a una casa más pequeña? te invito a leer este artículo.

5.-Ausencia de estrategia 

     Como inversionista es esencial conocer el comportamiento del mercado local o tener un asesor inmobiliario que tenga este conocimiento.

• Tu estrategia de precio, ¿Sería diferente si vas a competir con 1 propiedad en lugar de 10? 

• Si en la zona predominan familias, ¿Crees que sea más fácil rentar una propiedad de 1 habitación o una de 3 habitaciones? 

• Si la zona es principalmente de ejecutivos solteros, ¿Crees que sea más fácil rentar una propiedad de 1 habitación o una de 3 habitaciones? 

• Si las propiedades tardan 45 días en el mercado antes de rentar, ¿Qué estrategia puedes utilizar para acelerar este proceso?
   

6.-Ausencia de mantenimiento preventivo

     La mayoría de los dueños solo prestan atención a la propiedad cuando se presenta un problema. Sin duda el mantenimiento preventivo suele resultar más económico que una reparación o un reemplazo. Dependiendo del año de la propiedad, de los equipos y de las condiciones en que se encuentren, es recomendable cada 6 meses un mantenimiento preventivo de equipos electrodomésticos, sistema de aire acondicionado, plomería y posibles filtraciones. Adicionalmente, el mantenimiento preventivo, te permite ver las condiciones en las cuales el inquilino mantiene la propiedad y te permite ver si viven en el inmueble personas o mascotas no autorizadas en el contrato de arrendamiento.

7.-Falta de buen contrato

     El contrato de renta es tu primera y mayor protección. Es muy común ver a inversionistas que le dedican muchísimo tiempo y esfuerzo a la compra de la propiedad para luego intentar economizar comprando una “plantilla” en internet que les sirva como contrato “estándar”. Es muy importante tener en cuenta que el contrato es la protección legal principal en donde deben estar muy claros los términos, reglas y regulaciones que soportan el acuerdo entre arrendador y arrendatario. Siempre es recomendable un abogado en esta materia que ayude a proteger tus intereses.
 

8.Ausencia de equipo

     Parte esencial de este negocio es crear un equipo de expertos en diferentes áreas que te ayuden a invertir y a manejar tu inversión. Cada miembro debe contribuir y aportar soluciones en su campo de experiencia. El equipo básico está conformado por:

• Corredor inmobiliario

• Administrador de propiedades

• Contador con experiencia en bienes raíces

• Abogado de desalojos

Conoce al autor:

Lorena Agostinho, es una experta agente inmobiliario con años de experiencia en el dinámico mercado de bienes raíces de Tampa, Orlando y Miami. Tanto si buscas vender tu propiedad con estrategias de marketing innovadoras, como si deseas encontrar la casa perfecta que se ajuste a tus necesidades y presupuesto, Lorena te ofrece un servicio personalizado y dedicado. Para obtener más información o programar una consulta, puedes contactarla a través de su tarjeta electrónica de negocios, enviando un correo electrónico a info@lorenaturealtor.com o llamando al +1 (786) 263-2807. También puedes visitarla en su oficina ubicada en 8875 Hidden River Pkwy Suite #356, Tampa, Florida 33637, Estados Unidos