Capitulo 5: Compra individual: Refinanciando y adquiriendo la vivienda

­

Cuando una pareja se divorcia y existen bienes raíces involucrados, la venta de la propiedad no siempre es la mejor solución. En algunos casos, uno de los cónyuges puede desear quedarse con la casa, ya sea por motivos emocionales, por la estabilidad de los niños o por conveniencia. En estos casos, la compra individual de la vivienda se convierte en una alternativa viable.

La compra individual implica que uno de los cónyuges adquiere la parte de la propiedad que pertenece al otro. Esto generalmente se logra a través de un proceso de refinanciamiento de la hipoteca. Al refinanciar, se elimina el nombre del ex cónyuge del préstamo hipotecario y se coloca únicamente a nombre del cónyuge que se queda con la casa.

¿Cuándo es recomendable la compra individual?

Existen diversas situaciones en las que la compra individual puede ser la mejor opción:

• Vínculo emocional: Si uno de los cónyuges tiene un fuerte vínculo emocional con la casa y desea conservarla, la compra individual permite mantener esa conexión.
• Estabilidad de los niños: Mantener a los niños en el mismo entorno familiar puede ser beneficioso para su bienestar emocional durante el divorcio. La compra individual permite evitar una mudanza y minimizar las alteraciones en la vida de los niños.
• Cercanía a la familia o el trabajo: Si la casa se encuentra cerca del trabajo, la escuela de los niños o familiares que brindan apoyo, la compra individual puede ser la opción más conveniente.
• Condiciones del mercado desfavorables: Si el mercado inmobiliario no está en su mejor momento, retrasar la venta o optar por la compra individual puede ser una estrategia inteligente.
• Poca plusvalía: Si la propiedad no ha generado suficiente plusvalía, la venta puede no ser la opción más rentable.

Requisitos para la compra individual:

Para llevar a cabo la compra individual, es necesario cumplir con ciertos requisitos:

• Capacidad financiera: El cónyuge que se queda con la casa debe demostrar que tiene la capacidad financiera para asumir la hipoteca, los impuestos de propiedad y los gastos de mantenimiento de la propiedad de forma independiente.
• Acuerdo con el ex cónyuge: Ambas partes deben llegar a un acuerdo sobre el valor de la propiedad y la forma en que se realizará el pago al cónyuge que cede su parte.
• Aprobación del refinanciamiento: El cónyuge que se queda con la casa debe ser aprobado para un nuevo préstamo hipotecario que cubra el valor de la propiedad y el pago al ex cónyuge.

Beneficios de la compra individual:

• Mantener la estabilidad: Permite que una de las partes conserve su hogar y estilo de vida, minimizando las alteraciones.
• Evitar la venta en un mercado desfavorable: Brinda la opción de esperar a que las condiciones del mercado mejoren antes de vender la propiedad.
• Construir patrimonio: Permite al cónyuge que se queda con la casa construir patrimonio a largo plazo.

CONCLUSIÓN:

La compra individual es una alternativa a considerar durante un divorcio, especialmente cuando existen factores emocionales o prácticos que hacen que vender la casa no sea la mejor opción. Si estás evaluando esta alternativa, busca el asesoramiento de un abogado especializado en divorcios y un asesor financiero para que te guíen en el proceso.

Continúa leyendo el siguiente capítulo para conocer otra opción para manejar la propiedad durante un divorcio: la venta a futuro.

Conoce al autor:

Lorena Agostinho, es una experta agente inmobiliario con años de experiencia en el dinámico mercado de bienes raíces de Tampa, Orlando y Miami. Tanto si buscas vender tu propiedad con estrategias de marketing innovadoras, como si deseas encontrar la casa perfecta que se ajuste a tus necesidades y presupuesto, Lorena te ofrece un servicio personalizado y dedicado. Para obtener más información o programar una consulta, puedes contactarla a través de su tarjeta electrónica de negocios, enviando un correo electrónico a info@lorenaturealtor.com o llamando al +1 (786) 263-2807. También puedes visitarla en su oficina ubicada en 8875 Hidden River Pkwy Suite #356, Tampa, Florida 33637, Estados Unidos.