[Costos de cierre] Alerta Vendedor!

Los compradores y vendedores tienen costos de cierre asociados a la transacción. Por lo tanto, es importante, antes de colocar la propiedad a la venta, tener un estimado de los gastos que tendrá que pagar para finalmente poder determinar el monto con el que puede contar una vez finalice la transacción.

Costos de cierres más comunes para el vendedor

1. Balance de Hipotecas – El balance del préstamo existente, saldo de la segunda hipoteca y líneas de crédito sobre la vivienda. 
2. Cuota a Pagar del Préstamo - Tasa administrativa cobrada por el prestamista para pagar el préstamo.
3. Liberación de Deudas – Dinero que se adeuda a los contratistas y/o por sentencias judiciales o impuestos a la propiedad. Estas cantidades deben ser pagadas antes del cierre.
4. Penalidad por Pronto Pago – Algunos préstamos tienen penalidad por el pago temprano de la deuda (no aplica para prestamos regulares).
5. Tasas de Registro – Tasas a pagar para documentar que las deudas han sido pagadas en su totalidad.
6. Comisiones – Los honorarios pagados a los Agentes inmobiliarios involucrados en la transacción. Generalmente el 6% del precio de venta y pagado en su totalidad por el vendedor.
7. Honorarios del Notario – Los honorarios cobrados por el notario para verificar la identidad de los firmantes del documento.
8. Costos por Fideicomisos – Los agentes de custodia(compañia de titulo) reciben el dinero del banco, pagan todos los costos, recaudan depósitos y distribuyen el producto al prestamista / vendedor. 
9. Costos por búsqueda de título – La prueba de que el vendedor tiene el derecho legal de vender la casa. Las compañías de título buscan en los registros públicos y producen un compromiso de seguro que certifica que el vendedor es propietario de la casa e indica los detalles de cualquier gravamen u otros derechos que afectan el título a la casa.
10. Concesiones del Vendedor – Monto que el vendedor se compromete a dar con el fin de ayudar al comprador a pagar sus costos de cierre (no aplica en el 100% de los casos). 
11. Reparaciones – Trabajos que el vendedor debe completar (en el caso que aplique) antes de la venta, ya sea como resultado de la negociación del comprador o como condición del prestamista.

¿Cómo estimar los costos de cierre?

     Para efectos prácticos los gastos de cierre para el vendedor pueden estimarse de la siguiente forma:

• 1.5% sobre el precio de venta, MÁS
• Property taxes acumulados a la fecha, MÁS
• Hipotecas y/o líneas de crédito que existan sobre la propiedad, MÁS 
• Comisiones (generalmente 6% sobre el precio de venta)

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Conoce al autor:

Lorena Agostinho, es una experta agente inmobiliario con años de experiencia en el dinámico mercado de bienes raíces de Tampa, Orlando y Miami. Tanto si buscas vender tu propiedad con estrategias de marketing innovadoras, como si deseas encontrar la casa perfecta que se ajuste a tus necesidades y presupuesto, Lorena te ofrece un servicio personalizado y dedicado. Para obtener más información o programar una consulta, puedes contactarla a través de su tarjeta electrónica de negocios, enviando un correo electrónico a info@lorenaturealtor.com o llamando al +1 (786) 263-2807. También puedes visitarla en su oficina ubicada en 8875 Hidden River Pkwy Suite #356, Tampa, Florida 33637, Estados Unidos.